買家福音：解讀2024年香港印花稅改革與節省秘訣

買家福音：解讀2024年香港印花稅改革與節省秘訣

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根據《財政預算案2024/25》，從2024年2月28日開始，許多辣稅已被撤銷，對於購買住宅物業的買家來說無疑是一個重大利好。然而，香港的印花稅種類繁多，讓許多人感到困惑，不知道自己應該繳納的是哪一種稅。本篇文章將詳細解釋什麼是印花稅，並提供印花稅的計算方式，幫助大家了解需要繳納的稅項，以及哪些稅種已經被撤銷。

印花稅是什麼？
印花稅是針對所有涉及物業交易或相關書面文件所徵收的稅項，主要目的是確保文件的法律效力，防止未來可能發生的交易糾紛。在這種情況下，已繳付印花稅的文件可作為法庭上的呈堂證供，並會被法律承認。

隨著2008年金融海嘯的爆發，香港樓市開始過熱，政府為了抑制投機行為，相繼推出了“額外印花稅（SSD）”、“買家印花稅（BSD）”以及針對投資房地產的“雙倍印花稅（DSD）”。最終這些稅項被合併為劃一7.5%的“新住宅從價印花稅（NRSD）”。

不過，從2024年開始，這些辣稅已經全面取消。現在，凡是購買價值不超過300萬港元的物業，只需繳付100港元的印花稅。

住宅印花稅的種類
香港的住宅物業印花稅主要有幾種類別。第一是從價印花稅，這由買家負責，稅率依據物業價值計算，範圍從100港元至4.25%不等。另一種是已撤銷的新從價印花稅，針對非首置者或非香港永久居民，稅率統一為7.58%。已撤銷的買家印花稅則對非香港永久居民或以公司名義購房者徵收，稅率為7.5%。還有已撤銷的額外印花稅，針對在兩年內出售物業的賣家，稅率介於10%至20%之間。

從價印花稅是什麼？
不論購買的是一手還是二手住宅物業，買家都必須繳納從價印花稅。第一標準稅率為15%，但首置者，即首次置業的香港永久居民，則可依據第二標準稅率計算，稅率範圍由100港元至4.25%，視乎樓價而定。

印花稅的繳納流程
買家可以自行前往稅務局辦理印花稅，也可以通過香港政府的電子平台來進行手續。不過，多數買家會委托律師樓代為處理。在簽署臨時買賣合約後，買家通常需要支付樓價的3%-5%的細訂，隨後在簽署正式買賣合約時支付5%-7%的大訂。律師樓在簽署正式買賣合約當日，通常會要求買家帶支票，代為繳納印花稅。最後，雙方在簽署樓契與按揭後，正式完成交易並交鑰匙。

樓宇印花稅的計算
印花稅的繳納額依據物業售價計算。例如，若物業售價在300萬港元或以內，則只需繳納100港元。若物業售價為550萬港元，則需繳納123,750港元的從價印花稅。

非住宅物業的印花稅
如果購買的是非住宅物業，同樣需要繳納印花稅，但這種情況下的稅率不同於住宅物業。非住宅物業印花稅適用於第一標準稅率，且不受買家是否為香港永久居民或是否持有其他住宅物業等條件的影響。自2020年11月26日以來，非住宅物業的雙倍從價印花稅已被調整為普通從價印花稅，工商鋪及車位的雙倍印花稅也已被撤銷。

總結
隨著2024年辣稅的撤銷，購房者的財務負擔將大大減輕，這對市場來說無疑是個好消息。繳納印花稅不僅是法律規定，更能保障交易雙方的權益，防止日後出現任何法律糾紛。希望本文能幫助大家更好地理解印花稅，並在購房過程中做出更明智的決策。 印花稅計算